买房子贷款失败的处理还需考虑以下特殊情况，这些情况会对退款结果产生影响：
1. 开发商同意无责退款：若开发商出于维护品牌形象或销售需求，同意在贷款失败时全额退款（无论责任方是谁），则购房者可顺利拿回房款，无需承担违约责任。
2. 政策变动导致贷款失败：如购房期间国家出台新的信贷政策（如提高首付比例、限制贷款额度），导致购房者无法满足贷款条件，此时需看合同是否约定“政策变动属于不可抗力”，若有约定可能无需承担责任，若无约定则需协商解决。
3. 贷款机构临时调整审批标准：如银行因内部资金紧张临时提高审批门槛，导致购房者贷款失败，此时购房者可向银行主张责任，要求其承担相应损失，进而影响退款结果。
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买房子贷款失败后，部分购房者可能因操作不当导致权益受损，以下为常见错误操作：
1. 忽视合同条款直接要求退款：未仔细查看购房合同中关于贷款失败的约定，盲目要求开发商全额退款，可能因合同无相关约定而被拒绝，甚至承担违约责任。
2. 未及时固定证据：未向贷款机构索要书面拒贷通知，或丢失购房合同、付款凭证等关键文件，导致后续维权时缺乏证据支持。
3. 擅自与第三方达成协议：在未明确责任的情况下，与中介或贷款机构私下达成不利于自己的协议（如放弃部分退款），损害自身权益。

若您已出现类似错误操作，建议尽快向专业律师咨询，避免损失扩大。
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针对买房子贷款失败的退款问题，可依据相关法律规定明确权利边界。
根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正版）第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”若银行未按该规定严格审查即拒绝贷款（如未核实购房者收入证明真实性就以收入不足拒贷），则银行存在过错，购房者可据此主张因贷款机构原因导致合同目的无法实现，要求解除购房合同并全额退款。同时，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。若开发商或贷款机构的违约行为导致贷款失败，购房者有权解除合同并要求全额退款。
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关于买房子贷款失败能否全额退款的问题，需结合责任归属和合同约定判断。以下为不同情况下的具体分析：
买房子贷款失败不一定能全额退款，关键看贷款失败的责任方及购房合同约定。

1. 若贷款失败是因开发商或第三方（如中介）的过错导致（如开发商未取得预售许可证、中介虚假承诺贷款资质）：购房者可主张解除购房合同，要求全额退款，还可要求赔偿损失。
2. 若贷款失败是因银行等贷款机构的原因（如银行无故提高审批标准、未按约定审批）：购房者可与开发商协商解除合同，若协商不成可通过法律途径主张全额退款。
3. 若贷款失败是因购房者自身原因（如信用不良、收入不足）：需看购房合同是否有“因购房者自身原因贷款失败可解除合同并退款”的约定，若无约定可能需承担违约责任，无法全额退款。

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