房产抵押贷款转贷可能存在以下法律风险，需您警惕：
1. 转贷行为对债务人不生效的风险：例如，您将房产抵押贷款的债权转给第三方，但未书面通知借款人，借款人仍向您还款，第三方无法向借款人主张债权，导致第三方的经济损失。
2. 违反原合同约定的违约风险：例如，原贷款合同明确禁止转贷，您仍将贷款债权转让给第三方，银行发现后要求您提前还清全部贷款，并按合同约定收取违约金，影响您的资金流动和信用记录。
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关于房产抵押贷款转贷是否犯法的问题，核心取决于转贷行为是否符合法律规定。以下为您拆解不同情况的处理逻辑：
房产抵押贷款转贷本身不犯法，但需遵守法律规定确保合规。

1. 若转贷属于债权转让（如原债权人将贷款债权转给第三方）：需严格履行《合同法》第八十条的通知义务，即书面通知债务人（借款人），否则转贷对债务人不发生效力，第三方无法向借款人主张债权。
2. 若转贷涉及贷款合同权利义务一并转让（如借款人变更）：需经原贷款银行（债权人）书面同意，否则转让行为无效，原借款人仍需承担还款责任。
3. 若原贷款合同明确禁止转贷：强行转贷将违反合同约定，银行有权要求提前还款并追究违约责任。
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针对房产抵押贷款转贷的合法性，我们结合具体法律依据进行分析：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年版）第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。” 若您的房产抵押贷款转贷属于债权转让（如将对借款人的债权转给第三方），需向借款人发送书面通知并保留凭证，否则转贷行为对借款人无约束力，第三方无法向其主张债权。此外，若转贷涉及贷款合同权利义务一并转让（如更换借款人），需适用《合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，即需取得原贷款银行的书面同意，否则转让无效。综上，合规转贷需满足通知或同意的法定条件，否则可能导致转贷行为无效。
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房产抵押贷款转贷中常见的错误操作可能导致法律风险，以下为您梳理：
1. 未通知债务人直接转贷：若为债权转让，未书面通知借款人，转贷行为对借款人不生效，第三方无法向其追讨欠款，可能造成经济损失。
2. 未经银行同意更换借款人：若原贷款合同未允许转贷，擅自更换借款人将违反合同约定，银行有权要求提前还款并收取违约金，影响个人信用记录。
3. 口头约定转贷内容：未签订书面转贷协议，转贷双方的权利义务不明确，后续易因还款金额、期限等问题产生纠纷，且难以举证维权。

若您已出现上述错误操作或担心转贷存在风险，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。

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