针对签认购书后因房子漏水退定金的问题，可依据相关法律条文明确权利。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金是债权的担保，收受定金一方不履行义务需双倍返还。结合《中华人民共和国合同法》第一百四十八条，若房子漏水导致无法实现购房目的（如严重漏水无法居住），买方有权解除合同。本案中，若漏水属于“质量不符合要求致使不能实现合同目的”，则适用合同法解除权，同时结合民法典定金规则，卖方违约需退还定金（甚至双倍返还）；若漏水不影响合同目的，仅为轻微问题，则需按合同约定处理。
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签认购书发现房子漏水后，若处理不当可能面临法律风险。 1. 诉讼时效风险：从发现漏水之日起超过三年未主张退定金，将丧失胜诉权。例如，2020年5月发现房子漏水，2024年1月才起诉，卖方以诉讼时效抗辩，法院可能驳回诉求； 2. 证据链断裂风险：仅提供漏水照片但无时间戳，或未提供第三方机构的漏水鉴定报告，卖方否认漏水真实性时，法院无法认定质量问题存在，导致退定金诉求不被支持。
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签认购书发现房子漏水后，不少人会因操作不当导致定金无法退还。 1. 未及时固定证据：发现漏水后仅口头向卖方反映，未拍摄照片或留存书面记录，后续卖方否认漏水时无据可依； 2. 擅自单方解约：未与卖方协商或未按认购书约定通知卖方，直接表示“不买了”，被卖方认定为买方违约，定金被没收； 3. 接受卖方不合理妥协：如卖方提出“减免少量房款但不退定金”，未评估漏水修复成本直接同意，后续修复费用远超减免金额。 若您已出现类似错误操作，建议尽快联系律师，避免损失扩大。
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签认购书发现房子漏水退定金时，存在特殊情况会影响处理结果。 1. 漏水为隐蔽工程问题：如水管埋在墙内漏水，签约时无法通过肉眼发现，经专业鉴定确认属于卖方施工质量问题，卖方需承担责任，买方有权退定金； 2. 卖方存在欺诈行为：卖方明知房子漏水却在认购书或宣传中隐瞒，如中介带看时故意掩盖漏水部位，买方可主张欺诈，要求退还定金并赔偿损失； 3. 认购书未明确房屋质量标准：若认购书仅约定“买方支付定金锁定房源”，未提及房屋质量要求，需结合行业惯例判断漏水是否属于“严重质量问题”，处理周期会延长。

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