关于业委会不履行与物业签订的合同，可通过法律途径要求其承担责任。 1. 若物业已按合同约定履行义务，业委会无正当理由拒不履行，物业有权要求业委会继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 2. 若业委会的不履行行为给物业造成实际经济损失，物业可主张赔偿该损失，包括直接损失（如已垫付的服务成本）和间接损失（如预期收益）。 3. 若合同中约定了违约金条款，物业可依据条款要求业委会支付违约金。
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业委会不履行合同的处理可能受以下特殊情况或例外情形影响。 1. 合同条款存在歧义：若合同中对业委会的履行义务约定不明确，可能导致双方对义务内容产生争议，影响责任的认定。例如，合同约定业委会“协助物业开展活动”，但未明确协助的具体方式和范围，业委会可能以此为由拒绝履行。 2. 业委会成员变更：若业委会成员发生变更，新的业委会可能以不知情为由拒绝履行前任业委会签订的合同，此时需确认合同的效力及新业委会的履行义务，可能需要通过法律程序明确责任。 3. 不可抗力因素：若业委会不履行合同是因不可抗力（如自然灾害导致业委会无法开展工作），则可能部分或全部免除业委会的违约责任，具体需根据不可抗力的影响程度及合同约定判断。
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针对业委会不履行合同的行为，《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百零七条为物业维权提供了直接法律依据。 该法条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在业委会与物业签订的合同中，双方均为合同当事人，业委会作为一方当事人不履行合同义务时，物业有权依据此条款要求其承担违约责任。例如，若合同约定业委会需协助物业开展公共区域维修，业委会拒不配合导致维修延误，物业可要求业委会继续履行协助义务，并赔偿因延误产生的额外费用。
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物业在处理业委会不履行合同的过程中，需避免以下常见错误操作。 1. 直接停止提供物业服务：物业若因业委会不履行合同而擅自停止服务，可能构成违约，需承担相应责任，反而使自身陷入被动。 2. 忽视证据收集：若物业未及时收集业委会不履行的证据，在后续维权（如诉讼）中可能因证据不足而无法获得支持。 3. 与业委会发生冲突性沟通：物业人员若与业委会成员发生争吵、肢体冲突等，不仅无法解决问题，还可能引发其他法律纠纷。 若您对如何避免这些错误操作存在疑问，建议进一步向律师咨询，获取专业指导。

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